今非昔比

        从北五环广顺桥向南拐至广顺北大街，驱车不过三分钟就可以看到爱慕大厦。这里偏离市中心，曾是北京城的最外缘，而今却断然不是什么 劣势—从这里向西去往京承高速、向东驶往京顺路或者机场快速都极为方便，反倒为爱慕人出行节省了不少时间。“更重要的是，这里离机场很近，从其他城市的经验来看，距离机场最近的区域往往都发展得很好。”

        爱慕大厦并非望京的标志性建筑，甚至十年前，这里连地理位置的优越感都谈不上。爱慕集团董事长张荣明去年很明确地表示过：“即便做多元化，也会选择相关产业，房地产大概不会做的。”

        建造爱慕大厦已经是十年前的事了，那时地产还没有被炒上天，除了爱慕大厦，张荣明也没有其他住宅或商业地产的投资，但是坦率地讲，当初将爱慕大厦建在望京 “的确很划算”。

        张荣明“自小学开始就做生意”。那时的生意简单：晚上跑去捉黄鳝，第二天拿到集市上去卖，挣点儿小钱，吃碗面就回家。或许天生的 经商基因，北京钢铁学院(今北京科技大学)研究生毕业留校任教后，他内心仍然一直渴望从商。

        可经营什么呢？

        研究生期间，张荣明学过涂层项目，当时项目研究和小规模生产都在钢铁学院，涂层刀片是他头一次接触。为了这个生意，张荣明在两年时间里跑遍几个大城市，成为很多北方机车车辆厂的供货 人。

        可是越往后，市场越受限，他决心开拓一个新的空白市场。当时，中国还没有厂家能够想到在胸罩中加入钢圈，张荣明趁机投入“记忆合金胸罩”的研 发。1992年，张荣明研制出记忆合金文胸；同年，接管了经营陷入困境的北京华美时装厂；第二年，成立中日合资北京美山子制衣有限公司，创立爱慕品牌并正 式进入国内市场。

        这一切都发生在雅宝路—这条街曾是中国最大的服装专营涉外窗口，兴起于20世纪80年代后期，创下多个北京之最：外商最多、交易 最快、房租最贵。对于张荣明，雅宝路在爱慕发展初期是一块宝地，随着事业发展得越来越大，雅宝路的局促就显现出来。

        “张总很有眼光，我们买下这块 地的时候，和北京规划设计院以及望京开发区都有过交流，对望京未来的规划有所了解。”北京爱慕内衣有限公司副总经理周立如说。周立如与张荣明同一天毕业， 都到了钢铁学院当老师，两人住同一间宿舍，张出来打拼，周也一并加入。

        在周立如的印象中，买这块地首先看重的是便宜的地价。虽然距市区远，但按照 规划，“望京日后会容纳三十多万人口”，号称要建亚洲最大的社区。“更重要的是，这里离机场很近，从其他城市的经验来看，距离机场最近的区域往往都发展得 很好。”

        “名字也好啊。望京，旺京嘛！”周立如几分调侃。1999年底，爱慕公司搬入爱慕大厦一期。造型简练、外观大气，3个单体浑然相联—爱慕大厦的外表给人这样的直观感受。

        刚来望京上班的时候，周立如多了一些新烦恼。从他石景山的家到爱慕大厦，路上最少也要花费一个半小时，上下班很 累。很多同事经不起折腾，像他一样在望京买了房，成为望京人。

        住在望京，马路多宽啊，可买东西不太方便。有那么几年，望京被称为“睡城”—中关村，金融街，CBD，到了晚上，去往城市各个繁华角落工作的人们陆续回家歇息—周立如有亲身体会。不过，越来越多的人选择住在望京，大部分人并不是因为公 司在望京，而是因为望京的居住环境确实不赖。

        爱慕落户望京十年，周立如也在望京安家十年。望京对周立如来说就像个小城，出去再回来就像是出城再回 城。周立如所说的望京越来越靠近城市副都心，主要是因为华联、华堂、新世界、沃尔玛、家乐福，上万家中小企业、数十家世界500强总部集聚于此。望京在吸纳中高端人群和企业的同时，也不排斥中下层，更有亲和力。

        未来地铁14、15号线的接通，大望京商业圈东扩以及电子城北扩，望京在地理位置上再度 延伸，离首都机场、顺义开发区都越来越近—望京处于北京市中心和近郊区中间位置的优势将逐渐彰显。

        “进退自如，潜力很大啊。”周立如说，“感觉比CBD还要好。”

        搬到望京，爱慕集团也在发生变化。在这儿，爱慕年销售额超10亿元。中国内衣市场上，爱慕所占市场份额最大，高于国际品牌黛安芬、安莉芳和华歌尔。

        这样的成就在爱慕大厦的使用上就可见一斑—爱慕大厦此前一直有部分物业出租，可近期，租户合同期满后都不能再续租了。爱慕大厦一层做成了高档会所和时尚生活馆；二层办了爱慕美术馆，每年要举行几场美术展览；三层则建爱慕时尚空间……如果不是亲眼所见，很难相信爱慕大厦竟被打理得如此精致。

        望京到燕莎商圈行车15分钟，至CBD20分钟，距离四环、五环均在十几分钟车程。伴随大望京商圈的开发，爱慕大厦的所在地将成为未 来大望京圈的中心。连与爱慕大厦相距不远的崔各庄大望京村在今年3月份也拍出两块天价地，先是远洋地产子公司远豪置业以40.8亿拍下一块，后有保利地产 以50.4亿元拿下大望京4、5号地。爱慕大厦悄然升值。

        落户望京对爱慕来说还有一个好处，常人只知爱慕由内衣起家，却不知爱慕志在时尚文化创意 产业—这也是爱慕大厦脱颖而出的另外一个重要因素。从爱慕大厦向北驶入五环，放眼即是望京科技园，众多IT、电子企业扎堆的地方有这样一家以时尚创意为归 宿的公司，不想出位都难。

        张荣明说不会从事房地产的时候，还特意提到“文化创意我可能做，我个人比较喜欢，也跟爱慕主业有很密切的关系”。身处望京，背靠科技园，大批时尚精英，再加上中央美院凝结起来的艺术氛围，爱慕生逢其时。